“隆冬”中的新加坡房地产值价齐升小苞报春

“隆冬”中的新加坡房地产值价齐升 隆冬中的新加坡房地产值价齐升

受新冠肺炎疫情冲击，新加坡2020年GDP下降5.8%，降幅创下自独立以来的最低点。但是，经济隆冬中的新加坡房地产商场体现却十分亮眼，2020年新加坡房地产商场私宅和组屋买卖活泼，且量价齐升，与经济衰退形成了鲜明对比。

新加坡房地产联合买卖网SRX近来发布的最新陈述数据显现，2020年私宅买卖商场在疫情冲击下体现出杰出耐性，商场买卖活泼。与2019年比较，全体销价格格持续上涨1.4％，总买卖量添加18.1%。2021年，在经济或许复苏的布景下，私宅买卖商场将持续向好，买卖量和买卖价格持续稳中看涨。

新加坡私宅一般分为大众化住所、中档住所和高级住所3个层次。2020年这3个层次私宅出现分解走势，大众化住所价格同比上涨3％，中档住所价格同比上涨0.5％，高级住所价格同比跌落1.4％。

长期以来，组屋承载着许多社会功用，在新加坡住宅系统中扮演着重要人物。政府在推出预购组屋供民众请求时，经过建立一系列资历条件与补贴办法，在保证中低收入者买得起房的一起，以种族份额方针保证社区寓拟红紫珠居者文明和崇奉的多元性。2020年，组屋买卖在私宅买卖中的体现特别亮眼。组屋买卖量为23427套，同比添加4.3%；组屋价格上涨4.8%，高于2019年0.1%的增幅，也是2013年以来价格最大年度增幅。

从事房地产买卖和研讨的专家以为，在全体经济体现欠好和经济环境糟糕的情况下，私宅、组屋买卖可以活泼和量价齐升，首要是全球利率持续走低，本钱流动性富余，政府售地方案土地供应量有限，开发商私宅库存量下降等要素所造成的。

新加坡家庭具有的净财富值添加，也是促进新冠肺炎疫情期间房价逆势上升的一个首要的要素。新加坡金融管理局的《金融安稳评价》陈述数据显现，新加坡家庭的净财富（家庭财物扣除异颖燕麦家庭债款）在2019年第三季度是国内生产总值的3.8倍，2020年第三季度已添加至4.4倍。社会家庭的现金与银行存款等总流动财物额已超越总负债额。

2011年以来，新加坡政府实行了预购组屋与转售商场脱钩方针，操控预购组屋价格持续上涨。政府经过兴修更多组屋、缩短排队等候时刻、进步收入上限与补贴等一系列办法，成功缓解了国民的置业需求。组屋和私宅价格在政府多轮降温办法下，根本坚持了稳中向上的平稳态势。不过，也有房地产分析师对房价与经济根本面脱钩表明忧虑，以为房价与经济稳步的添加相向而行才合理。

展望2021年新加坡的私宅和组屋远景，从事房地产买卖和研讨的专家大都以为，现在全球利率持续走低，流动性十分富余，加之新冠疫苗接种为经济复苏带来期望，猜测2021年新加坡GDP添加4%至6%，将有更多满五年最低寓居年限组屋进入商场买卖。在购房者刚性需求添加的情况下，私宅和组屋买卖量及价格将持续坚持添加势头。